〖天涯头条〗十年楼市,一地鸡毛—悲催房产从业生涯的一点秘史

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楼主
发表于 2011-10-28 11:09:00 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
往日重现,那谁谁谁的售楼处被砸了。想当年俺们的售楼处也被砸过,真是惊心动魄、稀里糊涂的就被砸了。俺知道降价对不起买了房子的老业主们,有话好好说嘛(当然,说什么呢,说了有多大用,俺也有疑问。),砸东西毕竟是不好地。闲来无事,咱也说说地产行业的那点小九九吧。
  1. 以史为鉴知兴衰。98年房改至今,房地产已是起起伏伏向上的曲线,以上海为例,房价已从均价2000多涨到20000多。几多狗熊变英雄,站在房价的浪尖,一路向前。当然,别人富了,咱也没话说,机会面前人人平等,就像80年代的下海。不敢和别人比胆量,就不要等别人成功了就羡慕妒忌恨。总之一句话,听党的话跟党走是对的。人生最怕的就是坚持了不该坚持的,放弃了不该放弃的。党说,小王啊我想让你赚点钱,你去买套房吧。小王心想滚犊子吧,老子才不上当。你是小王吗?
  2. 房价是政治经济学,是政治平衡的产物,那些所谓砖家、资深人士也不过是激昂文字赚几个粉丝,扪心自问,谁在08年时准确预测过09年的房价,在09年预测过10、11的走势呢。都扯犊子吧。不得不承认房价是政府主导的,这是真的,但至于政府主观上是否想看到今天的局面,那只能十八大领导集体问十七大领导集体了。当然,客观上讲中国的人口红利、高速的通货膨胀、急剧的城镇化成了铁杆抬轿夫。《古惑仔山鸡故事》说“我们就是夜壶,需要了把你拿出来用,不需要了一脚踢到床底还嫌臭”。一切都是浮云吧。有几个不是历史中随波逐流的沧海一粟。洗洗睡吧。
  值得注意的是,目前政府把赚钱的主要目的一让位于维稳。记住这一变化很重要。
  3. 开发商不是活雷锋,也不是黑社会。俺坚信制度决定秩序,不能用道德去剥夺别人想过上富裕生活的权利。09年年底一个大地产集团的项目老总开会说,这钱赚的心惊胆颤的,怕啊。这是俺第一次见识赚钱赚的最没幸福感的了,这就是奇迹。但不赚钱行吗?当然不行,别的开发商涨了你不涨,赚不到怎么对得起集团领导的赏识,怎么对得起股民、怎么对得起还想高价买地的属地政府,怎么对得起买你房子的老业主,怎么对得起去年奖金没发的员工。唉,咬咬牙吧,涨!只要你敢买,我就敢涨。人在江湖身不由己,我不是陈光标。
  经过十几年的发展,目前的房地产行业已经集团化,实际操盘的只会是职业经理人,说白了混口饭吃而已。一样可以吃饭,谁会吃饱撑的去当黑社会。在天朝,打伤几个人没问题,出了人命总要死人的。政府的苛捐杂税多如牛毛(涉及房地产的至少有25项税费),需要盖章的文件多如两头牛的牛毛,有时开发商还想办事效率高点,早拿几天预售证,大配套早点开工,程序上可以放点水,那就请政府吃饭吧,不吃不行,一来二去就熟了,也仅此而已。那些和政府搅在一起干些违法勾当的,至少上海是没有的。既然赚钱那么容易,何必搞这些鬼东西。当地的地头蛇也是猛的,工地的土石方运输什么的必须要用他们的人,不然没人敢接活,接了也是死。为了开展工作,那就请吃饭吧,以来二去就这么熟了。这就是所谓的黑白两道通吃。所以可以负责任的说,开发商不是黑社会(至少在上海是这样。据我所知一些县城里的小开发商可以通天,但大家都为了钱,没事谁想搞点事出来),即使是也是现代化的黑社会,用不太合法的手段,做最合法的生意。
  

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遍识天下英雄路,俯首江左有梅郎。
沙发
 天无情涯无边| 发表于 2011-10-28 11:26:59 | 只看该作者
  楼主继续。
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板凳
 天无情涯无边| 发表于 2011-10-28 11:29:39 | 只看该作者
  那些和政府搅在一起干些违法勾当的,至少上海是没有的
  
  这是不可能的事情,资本没有权利的笼罩,无法运转,权利没有资本的支撑,无法延伸,这可是绝配
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#3
 错饮茶烫嘴| 发表于 2011-10-28 11:31:31 | 只看该作者
  惊现KFS.....!
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#4
 xinducsi| 发表于 2011-10-28 12:09:57 | 只看该作者
  文笔了得。。。。。
  
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#5
 spark2016| 发表于 2011-10-28 12:22:43 | 只看该作者
  %4.售楼处被砸是真的,至少最近上海的是。有人说现在的天朝,只要说某事是假的,所有人都会相信,只要说某事是真的,即使是真的,也能有一万个理由说事假的。世事难料,最不想当愚民的却做了别人的愚民。上海目前发生的两起砸售楼处事件确实是真的,就像当年万科售楼处被砸一样。当然我不了解其他案例的情况,不敢断然说所有的此类事情都是真的。
    08年我们售楼处也被砸过,当时是打九折。由于当时售楼处有监控,把带头人的行为全部拍下来了,后来当地派出所要传讯这位带头大哥,带头大哥一慌跑路了几个月。因此奉劝最好别去砸别人售楼处,就是去砸也要看看有没有摄像头,就是有摄像头也要砸,那就别带头。
    为什么会聚集这么多人?现在搜房业主论坛、业主QQ群什么的,号召力好强,如果你愿意,从签合同的第一天起,甚至是还没买房时,你都可以加入他们的圈子。从此你就找到了组织。
  为什么明知降价去砸别人售楼处,不合理也不合法还要去砸?不能不说人心不古啊。中国人历来就是暴民社会,从来不是法治社会,所有人都相信法不责众。去闹也好啊,能捞到好处就捞点,捞不到就出出气,也挺开心。今天看到易居发言人杨红旭的微博说中国89%居民拥有住房,12%是祖传的,40%是房改房,40%是商品房,只有一成多的无房户是期盼房价大跌,五成左右的家庭有改善需求,乐的下跌,不下跌也无怨言。四成左右的人不愿意房价下跌,因为他们不只有一套房子。我相信这个数据虽不一定很贴切,但也反映了全国的普遍情况。当然,具体到北上广深,房屋拥有权更集中,不愿降房价的当权者、炒房者更多。原来有个老业主,一边来砸售楼处,一边打电话叫朋友来房。你没亲身经历过你都不信还有这事。天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。
    哪个开发商愿意牺牲自己的售楼处去演一出戏,博得政府同情?你是开发商你愿意吗?在这个是是非非的行业,除了闷声发财,谁愿做带头大哥,何况是没有弟兄的带头大哥。自己一慷慨,把售楼处砸了,登上山头。振臂一挥,万一没人跟着不是更傻*了。看来这是百害无一利的行为,不是吗?
    最无语的是我原本也不相信,房子降价业主会来砸售楼处。涨价你怎么不来售楼处烧香呢?股票跌了你咋不去咋上交所呢?可是事情就这么发生了
  
  5.今天姜部长出来讲话了,今天地产股涨疯了,这是个开始
  
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#6
 spark2016| 发表于 2011-10-28 12:26:06 | 只看该作者
  @天无情涯无边 2011-10-28 11:29:39
    那些和政府搅在一起干些违法勾当的,至少上海是没有的
    
    这是不可能的事情,资本没有权利的笼罩,无法运转,权利没有资本的支撑,无法延伸,这可是绝配
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  我相信资本的原罪时代已经过去了,仅指北上广。其他县城什么的还是和您想的优点象。
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#7
 spark2016| 发表于 2011-10-28 12:39:12 | 只看该作者
  俺认为要以发展的眼光看问题,提到有钱好像就和见了阶级敌人一样,提到开发商就以为有多黑暗.....钱权交易是人类国家制度的产物,任何一个行业都会有。而且,只要权利存在就会有钱权交易。美国又如何,支持总统选举的也不就是那几个大财团,只是世界越来越复杂,那个几大财团谁都支持,因此选谁都一样。这个世界上冲在最前的肯定不是最大的BOSS
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#8
 spark2016| 发表于 2011-10-28 12:51:47 | 只看该作者
  俺认为要以发展的眼光看问题,提到有钱好像就和见了阶级敌人一样,提到开发商就以为有多黑暗.....钱权交易是人类国家制度的产物,任何一个行业都会有。而且,只要权利存在就会有钱权交易。美国又如何,支持总统选举的也不就是那几个大财团,只是世界越来越复杂,那个几大财团谁都支持,因此选谁都一样。这个世界上冲在最前的肯定不是最大的BOSS
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#9
 刘烙寒| 发表于 2011-10-28 13:25:11 | 只看该作者
  楼主说话犀利,顶
  
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