一线城市楼市退烧:楼市崩盘的前奏? (转载)

  [复制链接]
查看: 5619   回复: 48
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2016-04-12 10:17:00 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  
  
  一线城市楼市退烧:楼市崩盘的前奏? 2016房价最新走势

  [一线城市楼市退烧]也许有人现在还庆幸在政策出台前,多拿了一套房,但等你想卖的时候,会发现傻子呢?楼市“高烧不退”引出调控大招。继上海为调控楼市出台最严“沪九条”之后,深圳出台贷款首付比例最低4成,连缴3年个税才能买房等政策;北京相关政府部门亦开始对二手房市场进行专项检查等。

  受此影响,近日,上述一线城市楼市均出现退烧信号,购房者进入观望状态,楼价大幅下滑,有房源甚至一夜猛跌160万。不过,值得一提的是,同为一线城市的广州,尽管其交易量春节后出现大幅攀升,但其价格并没有出现爆涨。因此被网友称为“最理性的城市”。

  
  上海:有房源一夜爆跌160万

  [一线城市楼市退烧]对于楼市来说,二手房市场对于政策的变化更敏感。在“沪九条”的影响下,上海已有不少业主先后调低报价。如在碧云板块,有一名置换型客户,房子刚定好,本来二手房可以慢慢卖的,结果政策出来后,原来挂牌1150万元的别墅,现在愿降价到990万元卖,而且还可以谈价格。控江地区,二手房挂牌量方面变化不大,但看房客明显减少,其中30%客户是非沪籍客户,受新政影响不能购房。上海有中介上周末透露,遭遇了近期最冷清的一个周末,来客量有所减少,比前几个周末减少大约40%左右。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为:“历次上海楼市调控从政策出台的月份计算,大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期。由此判断,10月份可能是楼市成交量跌入低谷期的时间段。”他认为,在10月份为了激活市场成交量,或者部分房企因为资金面的问题,上海楼市势必会出现“降价”甚至“大幅降价”以价换量的局面。民生证券地产温阳团队预测称,至年底上海的房价下降10%—15%之间。

  

  深圳:购房者进入观望状态

  [一线城市楼市退烧]调控的靴子落地后,深圳楼市看似平静的表面之下,买卖双方的博弈却在加剧。“今年春节后,深圳的房子明显不如去年好卖,以前一套房子放出来,很快便能找到买家,而现在却很难。”深圳一大型中介的肖先生告诉透露称:“去年房子好卖,我的收入也倍增,最好的一个月拿了近10万元的提成,但3月我只能拿底薪,因为一单交易我都没促成。”其实,在采访中,有不少中介都表示,现在银行信贷要求高,社保要求也提高,拥有房票的刚需越来越少,大家购房的信心不足,看房者普遍的态度是再看看。

  受此影响,业主此前强硬的叫价心态亦开始动摇。深圳中原研究中心数据,在刚刚过去的一周,深圳有两成业主下调报价。其中,后海片区业主报价持续下调2.3%,蛇口片区下调2.一手楼方面,中原监测数据则显示,上周推售的5个楼盘中,大部分销售率均不太理想,有4个项目销售率低于7成,其中又有2个项目销售率低于5成。

  美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为,新政落地后购买力预计将会减少三分之一,半年内将会对深圳房价产生影响,至少可以稳定住今年的房价。不过,民生证券地产温阳团队则预测认为,至年底深圳房价下降20%—25%。

  

  北京:下架万套高价房源

  [一线城市楼市退烧]市住建委对房产中介的专项执法检查,吓退了大批高价房源。昨日,羊城晚报记者通过链家官网发现,该中介公司网站上出现了大批量价格为每平方米14万多元的学区房。而此前挂出的每平方米动辄数十万的高价房源现已不见踪影。

  北京链家相关负责人对此表示,为了房地产市场的健康良性发展,他们下架了部分高价房源,其中主要是学区房。这些高价房源给市场造成了不良的氛围,单价高于15万元的房源他们将不再委卖,继续委卖的学区房标价一律不超过15万元。不过,羊城晚报记者昨天查询链家网站发现,仍有个别学区房单价在15万余元左右。

  一名地产界人士告诉对外称,近日北京房地产中介纷纷下架了高价房源,总数高达万套。近期政府相关部门约谈了多家房地产中介的相关负责人,要求这些地产中介作出不哄抬房价的保证,否则北京将出台相关的整治和调控政策。

  

  广州:交易量火爆 价格平稳

  [一线城市楼市退烧]在过去一年多的时间里,交易量多次下滑的广州楼市今年春节后也开始发力。 阳光家缘及搜房网广州二手房数据监控中心统计的最新数据显示,3月广州二手住宅网签共计10818宗,环比上涨311.02%,同比亦有288.86%的涨幅,是近5年来单月网签量最高。

  不过,交易量的大涨并没有带来价格的爆涨。最新数据显示,3月 网签均价为18320元/㎡,环比有8.11%的涨幅。“3月是学位房成交的高峰期,因而造成全市网签均价出现一定的上升。” 一中介公司相关负责人告诉记者,虽然楼市爆涨的情况下,也有不少非学位房业主加价售房,但其加价幅度通常在3%到5%左右,远远低于此前北、上、深动辄数十万元到上百万元的加价。

  因此,广州与上述三大城市的房价愈拉愈远。有数据显示,二手方方面,2月,深圳成交均价4.8万元/平方米,上海成交均价为2.6万元/平方米,北京成交均价达到了3.9万元/平方米,而广州仅为1.69万元/平方米。为此,广州一线城市地位不保的声音也不绝于耳。不过,广州稳定的房价却赢得了不少网友的赞扬,有网友为此称之为“最理性的城市”。











































  

  俗人然并卵,女神然冻卵

点评

很赞: 5.0 不太行: 3.0

本帖被以下淘专辑推荐:

遍识天下英雄路,俯首江左有梅郎。
沙发
 18500905092| 发表于 2016-04-08 17:00:52 | 只看该作者
  天气刚入春,可今年的楼市却已经是火热的不行,尽管在月末有南京,深圳都出现了政策收紧的现象,但是楼市温度依旧高涨,武汉也在三月底出台了公积金额度和系数下调的政策,但是总体来看,新盘价格上涨依旧是大势所趋。

  
  三月份武汉市主城区每周楼市走势图

  每年的金三都是楼市的火热时期,今年因为开年楼市的突然火爆更加为武汉楼市加了一把火。整个三月入市新盘较多且场面火爆,据了解三月份出现了千禧城,华润翡翠城等纯新盘入市且去化情况极好,还有汉口绿地汉口中心等日光盘的出现。
不管有没有个性都要有个签名
板凳
 18500905092| 发表于 2016-04-08 17:01:44 | 只看该作者

  
  三月某楼盘开盘现场

  据统计,三月份涨价楼盘达57个,其中涨幅1000元以上的楼盘达30个,最高涨幅达到5000元/平米。这其中有部分楼盘因为有新加推房源而涨价,而部分项目都是受楼市环境影响顺应涨价!
不管有没有个性都要有个签名
#3
 门前一条大大运河| 发表于 2016-04-08 17:01:46 | 只看该作者
  留个痕迹
  
不管有没有个性都要有个签名
#4
 18500905092| 发表于 2016-04-08 17:02:51 | 只看该作者
  上海“史上最严楼市调控”的声音犹在耳畔,最先燃起楼市炒作风潮的深圳35日深夜发布楼市新政。除此之外,武汉、南京、江苏纷纷公布楼市调控措施,不仅让人感叹,楼市风向完全改变了!

  深圳楼市新政:社保1改3,还清二套首付4成。

  周五晚,深圳市政府办公厅发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》,意见提出实行差别化住房信贷政策:

  家庭名下在深圳无房,且近2年内无住房贷款记录的,贷款首付比例仍继续执行最低3成;

  家庭名下在深圳无房,但近2年内有住房贷款记录的,或在深圳已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低4成;

  深圳户籍居民家庭限购2套;

  连续3年及以上时间在深圳缴纳个税或社保证明的非深圳户籍居民家庭,限购1套。

  境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。

  深圳中原地产研究中心认为,社保“一改三”政策将可降低投资客入市速度和成交活跃度,抑制市场成交量,达到控制房价快速高涨的目标;抬高首付比例则将在一定程度上降低房地产贷款杠杆。据该中心监测,2015年深圳楼市投资客中,非深户占比四成左右,在全市成交占比约有一成。

  此番新政对后市有何影响?
不管有没有个性都要有个签名
#5
 18500905092| 发表于 2016-04-08 17:06:43 | 只看该作者
  深圳中原地产研究中心分析称,新房入市速度料将进一步放缓,市场成交量继续下滑,开盘销售率也会大受影响,之前准备入市的一些项目可能延后或改为顺卖,开发商推盘速度可能放缓。此外,一些有销售压力的开发商,也料将通过降价来提升销售量。

  二手房方面,业内多有人士预计交易量下滑,“短炒客”也会降价抛售。深圳中原地产研究中心指出,2015年深圳房价暴涨,投资客占比高达25%,其中很多客户通过首付贷、P2P等途径获得首付资金。在市场明显降温情况下,估计不少投资客会遭遇资金压力,“不堪重负”者将会降价抛售。

  事实上,根据深圳中原研究中心监测,3月深圳新房成交量连续三周下跌。前三周深圳全市新房成交套数分别为1551套、932套、901套,连续3周下跌,成交面积分别为16.5万平方米、9.72万平方米、9.05万平方米。此前深圳新房成交量已连续两月下跌。
不管有没有个性都要有个签名
#6
 18500905092| 发表于 2016-04-08 17:08:30 | 只看该作者
  人们通常只从收入、人口等方面分析房价,但现实中购房者还会考虑资源配置。他援引中信上周五发布的研报《深圳遇上曼哈顿:楼市风险知多少》总结称,通过对北上广深、纽约、东京和伦敦这七个城市在教育、医疗、工作机会和城市公共交通四方面因素的比较,假设这四种资源对购房者吸引力相同,京沪广深四个城市中,深圳相对房价指数接近纽约、伦敦,而北京则排名靠后。若再加上空气质量、相对收入、相对年轻化人口,综合考虑这七个因素来判断,国内一线城市当中,深圳排名最高,接近东京。
不管有没有个性都要有个签名
#7
 18500905092| 发表于 2016-04-08 17:12:56 | 只看该作者
  截至目前,除上海、深圳之外,武汉、南京、江苏纷纷以特急文件正式开始收紧房市:

  武汉楼市新政:首套房公积金贷款最高额度下调为50万元

  

  南京楼市新政:

  
不管有没有个性都要有个签名
#8
 18500905092| 发表于 2016-04-08 17:16:07 | 只看该作者
  江苏楼市新政:

  
  有资产管理业内人士评论称:

  今天大家聚焦点都在上海新政方面。如果把以上城市的新政串联起来,你肯定会感觉到,风向确实变了!这些地方呈现出非常强的、整齐划一的执行力。你们想想,谁有能力让这些城市如此统一时间调控房市?

  有公募基金经理说,北京方面对炒高房价去库存之风不满意。 目前三四线楼市库存还远远没消化完,结果一二线城市的楼价被炒上天了。这样导致结果是:1.一二线城市的暴涨导致大量泡沫,而且还是杠杆型泡沫,令风险加码。2.一二线城市的暴涨对于买房人群是巨大的分流,这对于有真实库存压力的三四线城市是更大的打击,崩盘可能性反而增加…。因为需求就这么多,买一个少一个,抢来一个是一个。

  所以,也不难理解为何沈阳那么着急出大学生零首付买房这种奇葩招了。所以可以推测,中央不再想资金继续流入这些一线和强二线城市,挤出资金去三四线,继续完成消库存任
不管有没有个性都要有个签名
#9
 solomonmud| 发表于 2016-04-08 17:21:08 | 只看该作者
  哪里降了,200万的房子他们开价600万,现在500万降价100万,意思是他们亏了100万?
不管有没有个性都要有个签名
您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

本版积分规则