不会走自己的路,就会乱成一锅粥。(转载)

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楼主
发表于 2017-04-13 14:02:00 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  房价还要坚挺多久?

  房价高烧不退,“病因”在于城镇化进程。中国十亿农民,几千万农民家庭都有在城市买房的现实需求,随着一批有一批农民工进城务工,儿童求学,农村大学生就业,一波又一波刚性需求连续来袭,伴随着整个城镇化进程。
  不仅如此,中国在产业结构调整过程中,企业兴衰致使离岗、跳槽、失业,再就业,经常性造就人们在城市间漂泊迁徙,而传统文化居者有其屋的思维,逼迫每个人买到固定居所,中国人不习惯租房,将在很长时期难以改变。
  两者结合起来,好比大海泛起波涛,一浪高过一浪,城镇化展示着中国经济社会的巨大发展,也承载着大海上行船人的眩晕与呕吐,除了极少数富人群体乘上了大船,其余的人们都在一叶扁舟中颠簸,陷入职业与居所同在的两难。
  一切都没有结束,一切都不会结束,因为城镇化进程无法停步,农民进城的源动力巨大而持久,行业兴衰与企业兴亡瞬息万变,编织人们心头的纠结,追随者大海上的风浪,一个城市又一个城市地漂泊,影响着现代人幸福指数。
  上述问题,不是人为的问题,因为城镇化进程如此迅猛,势不可挡,人们根本不看什么,闭着眼睛涌向城市,人越多,房价越高,越是经济实力强、潜力大、活力足、资源好的城市,房价迅猛增长,没有止境,房产价值验证人生价值。
  若没有其他因素的参与,未来很长时期,房价还将一路高歌猛进。我所谓的其他因素,一言难尽。我所说的高歌猛进,透视了本源。我想说的也许突然就没了心情,因为太复杂太复杂,希望尽量剥茧抽丝,看到黑暗中的阳光。

  经济是一种流动性,血液在血管里循环,如果,高血压,整个人都不好了,晕头转向,似乎全身的器官都在犯罪,流动性太疯狂,大海的波涛几乎要将低收入者吞噬,问题出在哪?宏观调控本身,具体说是城市与产业布局的割裂。

  言归正传,房地产调控这么多年,一直在呵呵,真调控的话,每个家庭最多拥有两套住房,三套以上高额征税,想买第三套?对不起,先卖一处。信息不联网咋办?举报重奖!罪名是什么,司法解释加一条,扰乱市场经济秩序。
  除此以外,一切的调控措施都无济于事,对全民开征房地产税,按平米收取,是极大的悲伤。实质并不限制富人消费,照样可以住几千万上亿元的豪宅,关键是限定两套!企业进军房地产咋办?不用说了,必须与经营需求匹配。
  农民要进城,只能买一个居所,因为农村有住房,要买两个,把宅基地退归国有,因为你在城市占了国有土地,就得用农村的补偿,房子是房子,土地是土地。细想起来,很多改革政策互相掣肘(这段如果展开,是篇大文章)。
  凭什么农村集体用地退归国有,怎么这样不讲道理呢?其实很有道理,你们全村人都进城买楼了,都占国有土地了,只剩下两个老头、三个老太太,还有一个傻子,一个寡妇,一个村长,全村集体用地归他们,天理不容的呀。
  所以说,改革,改革,路子设计上出了问题,给国家造成多大的被动呢,给人们带来多大的压力呢,给发展带来多大的阻碍呢。一个研究型的人,不注重基础理论研究,光套用外国经济学原理,不会走自己的路,就会乱成一锅粥。

  我想说,吃饭去啦。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

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  • ·柔索 | 主题: - , 订阅: -
遍识天下英雄路,俯首江左有梅郎。
沙发
 新用户注册5| 发表于 2017-04-13 12:38:19 | 只看该作者
  很好,很好。
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板凳
 柔索| 发表于 2017-04-13 13:17:28 | 只看该作者

  一个经济体健康发展,需要合理的流动性,当全民财富都集中在房地产链条,那就是肿瘤,输血越多,肿瘤越大,身体其他部位都病态了,国家缺钱,银行缺钱,企业缺钱,商人缺钱,居民缺钱,钱都去哪了呢?真难啊。
  人们都不做实体了,为什么借贷成本,融资成本太高了,把企业打垮,微薄的利润不够还高利贷的利息。因为,钱都跑到房地产链条上了,血液中的营养都集中在肿瘤上面了。人们没闲钱逛街,商业一片凋零,商家举步维艰。
  国外一片欢声,纷纷叫好,庆幸中国经济只剩下造城,再也没有力量做实体,更何谈搞研发,在美国、德国进入工业4.0时代,东亚大国以另外一种不同的方式,重复着上世纪六七十年代的燥热,中国智造的梦越来越模糊了。
  实体暗淡,不是很好玩的,因为难以设想,当大家把铁路和海运延伸到地球大半个欧亚,突然发现,自己家反倒成了过客之地,每每上演着空城计,大家把繁荣拱手送给了别的地方,我们的孩子会质问,你们过去除了当木匠还会别的?
  星之瀚兮,播于中天,维莹迷迷;灵气于长,锁于地理,其情沥沥。星之瀚兮,播于中天,维莹曳曳;至即至离,倚衾倚幕,弥之无垠。连横日月,连横溯主,聊寄其寂,聊谱其朴,阙寒阙暑,绵绵今古。
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#3
 柔索| 发表于 2017-04-13 13:30:20 | 只看该作者
  这个春天似乎有点晚,密云不雨自我西郊,惊雷还是要发作的,忽然有一个声音默默地说,房子么,似乎是用来住的,不是用来炒的?那么怎么就没有人继续叮问,一家人到底能住几套房子?!你睡觉时候,脑袋在东北,屁股在西南么?
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#4
 柔索| 发表于 2017-04-13 13:56:11 | 只看该作者
  地下的嫩芽还在萌发,轰隆隆打雷了,下雨了,小草冒尖了。二傻听说只让每个家庭买两套房,没当回事,不了接下来的事让他吃惊不小........老张买的小产权房转正了,因为村里的集体土地一夜之间变成了国有用地,农村在一夜之间消失。
  大年三十,小两口躲在被窝里合计,买房不着急了,那么多人手里攥着几十套房产等着出手,咱们慢慢买吧。住在城里的二爷,寻思着,赶紧出手几套,便宜点卖了,变现资金干点什么。某明星在想,反正两套,就留北京的四合院,大连的海景房。
  更奇怪的是,房地产税,居然不收了,因为人们都把钱投到实体经济上去了,税源基数大增,当了县太爷的西村二蛋儿乐开了花,债务问题不愁了,全额拨款单位的工资有指望了,看来多余的楼应该早点卖,用亲戚名到哪投点资吧。
  有为青年托爹妈的福气,三十来岁有了两套楼,最近想到沿海某个城市发展,算计把内蒙的房子卖出一套,压价20万出手,到沿海一看乐坏了,另外一个小青年压价50万出手跑中原去找活干,有为青年没多花一分钱实现了异地安居。
  有过了一年,衰败的商业街复兴了,人们兜里都有余钱,高高兴兴领着孩子逛街,个体户个个喜笑颜开。走到街北头一看,一个老大妈坐在台阶上,面前摆个纸箱卖包子,胸前印着二维码,阿牛微信红包买了八个包子,这回才是真包子。
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