到底是谁「谁欠我一套房」? ??? (转载)

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发表于 2016-04-12 16:13:00 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  到底是谁「谁欠我一套房」???
  2016年4月10日
     
  一线城市和部份二线城市近期房价飙涨,随后房价领涨全国的部份城市分别出台了被称为「史上最严」的楼市调控政策。对此有媒体近日刊文称,目前人们普遍都在思考如何在最后一轮房价暴涨中买到社会欠自己的那一套房。而有评论人士则认为,与其说是「社会欠房」,还不如说是当局欠民众的那一套房子。



  媒体8日刊登一篇《楼市格局大变,是谁欠了我们一套房?》, 文章表示,在2016「经济迎来最困难一年」的这个春天,充斥我们思考空间的,并不是如何实现经济转型,而是如何在最后一轮房价暴涨中买到社会欠你的那一套房。

  文章说,每一次房价的波动都是一场虐死狗的悲情,房价低的时候贷不出款,房价高的时候付不起首期。文章质疑官方这种以打鸡血的方式让经济保持高亢的做法是否具有可持续性。

  文章还将官方的楼市调控政策类比如同「一个吸毒者,瘾来时,打针是来得最简单有效的解决方案 ……可是,对于 80 后,90 后来说,房子永远是在眼前晃动的胡萝卜」。

  目前,深圳新房成交均价升至48,095元(人民币,下同)/平方米,二手房均价则已经突破50,000万元/平方米,其中南山区的二手房均价正式突破70,000元/平方米。

  根据链家研究院统计,3月北京二手住宅成交均价为39,286元/平方米,环比上涨14.5%,同比上涨4.3%。

  3月25日,官方担忧大陆房市泡沫破裂,上海、武汉、深圳、南京连续发布新的限制购房政策。这些政策推出后,仅仅两周时间,一线城市的房价从一夜暴涨变成了一夜暴跌,民生证券预计至年底上海的房价下降10%~15%,深圳下降20%~25%。

  目前上海、深圳的房价涨幅已经透支了全年的上涨,在调控的周期下,整个市场的预期已经出现了明显的逆转,深圳、上海的房价不排除下跌调整的可能。

  但有媒体表示,即使一线城市的房价已经开始降温,或许下半年还会继续降温,但这些城市的房价依旧不是普通人能够承受得起的。有观点认为从相对水平来看,北京、上海、深圳一线城市的房价要远高于其他国际大都市。

  以北京为例,2015年房价收入比高达22.5,远高于合理的房价收入比(标准在4到6之间)。从租售比看,北京当前不到2%,还不如银行定期存款的利息高。

  从房价绝对值来看,当前深圳、北京、上海房价也已跻身国际高房价城市行列。

  2016年2月,深圳、北京、上海二手房均价分别为4.61万元、4.05万元、3.51万元/平方米,其中深圳、北京的房屋均价已高过日本首都圈(东京及附近地区),而三个城市的高价区房价也已超过韩国首尔,紧逼纽约曼哈顿。曼哈顿是纽约最贵的地区,纽约州其它地区还有很多价格较低的房子。

  而单纯的房价数字背后还有计价单位和房屋质量的差异。日本、韩国、纽约的房子都是按使用面积计价,不像中国住宅是包括公摊面积一起出售,且独自或和楼内其它房主共享地皮的永久产权;更重要的是,住宅都是精装修出售,不仅厨卫齐全,甚至有的还送一部份电器和家俱,这些差异更加凸显中国房价绝对值的高价位。

  报导说,无论从绝对水平还是相对水平来看,当前一线城市的房价都处于高位。

  与其说是「社会欠你的那一套房」不如说是欠民众的那一套房子。地方政府长期以来依赖土地财政,靠卖地收入维持地方政府的庞大开销。而在卖地不断推高土地价格的同时,也推高了楼市价格,但与此同时,民众的收入却增长无几,收入远远跟不上房价上涨的速度。所以卖地收入都进了各地政府的腰包,是他们使得民众买不起房子,是他们欠民众的。

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  • ·叔涯2 | 主题: - , 订阅: -
遍识天下英雄路,俯首江左有梅郎。
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