土地资源博弈战开始 合作开发将是未来主流方式

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楼主
发表于 2005-07-05 17:40:00 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

  
  网上有小道消息说“和黄南地王”项目搁浅,并引起强烈的争议。不论这个消息是空穴来风还是察有实据。它恰好与目前的房地产形式一脉相承:新政的影响力,逐渐从市场的观望层面,扩展到上游土地资源的获取形式上了。
  
  买房者一副苦不堪言的样子,其实开发商在买地的时候,其烦恼又能向谁诉?购房者尚有人同情,开发商却是左右不讨好,同是受害者,竟然获得两个迥然不同的待遇。早在去年,就有开发商将房价罪过归结为中央的挂拍招政策,因为中央政府并不是土地的最大受益者,所以建设部立刻有人来辟谣,越扯越乱,最后这状公案竟成为无头状,被后来新政的市场刺激所掩盖。
  
  但问题迟早会暴露出来,如果和黄南地王项目真的搁浅,那么势必将成为土地供求矛盾的导火索,将掩盖的问题激发出来,最后磨合出好解决之道,房地产行业才可以走向链条明晰的理性化。
  
  试想超人李嘉诚,拿了南地王项目纵然风光,但营销的压力也是非常明显的,价格必须拉到5000以上,否则螃蟹好吃,拉肚子就难受了。恰恰又遇到房地产的疗养区,小体量的项目虽然可以品质差异而走高,但南地王项目庞大,直接竞争对手又很多,譬如中海1811,华侨城2平方公里的金牛项目,这些大盘都会在2006、2007年集中盛开。与其超负荷去撞车,还不如选择“避而远之”这一理性做法。于是找个政府未按时提交土地的理由,退出斗兽场。
  
  所谓是:“既生南地王,何生西地王,还生了东地王,生完地王又生地眼,生完地眼又生地标”,这到底是谁的如意算盘,导致超人都要黯然离场。
  
  权且当作南地王事件属于网友无聊,瞎编乱造。但市场上已经有了关于土地的博弈,购房者买不起房子就待购嘛,开发商买不起地就流标嘛,没有谁可以强买强卖,市场经济讲究你情我愿。最近拍卖会上流标比医院里流胎还厉害。原因是很多土地的起拍价都定得十分到位,让大多数开发商都没有胆气来主演《不可能完成的任务》(某电影名)。
  
  试想,同区域楼盘,有的土地是30万,有的土地是100万,市场好的话,30万的就会跟着100万的定价,市场不好的话,30万的就追求自己的安全,让100万的高处不胜寒。近来在万科魅力之城和蓝谷地附近的另外两个项目,在报纸上公开价格就是2880元和2200元。
  
  协议土地和拍卖土地同台竞技,这很不公平,难怪李超人要离场,而流标现象又如此频繁,可能需要卖地者好好反思一下了,价格并不是拍卖锤决定得了的。
  
  另外一个角度来看,尚未开发的储备土地又何其多也,成都的这方面数据暂时无人公开,但据说北京开发商在71号令执行之前的一年内,就储备了过去十年的土地;上海的储备土地,可以满足当前市场50年的供应量。
  
  而目前中央政府对储备土地的开发限制非常严格,大量的地主如热锅上的蚂蚁,蚂蚁们和那些获得不了土地的开发商,在挂拍招政策的压制下,可能走到一起,让未来1-2年的开发,以合作为主流。
  
  想来想去,还是中央政府最厉害,善于利用让多头们的矛盾,让其打群架,而掌控复杂的环境,最应该检讨的,是在土地上获利者,胃口是不是太大了,欲望是
  

点评

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遍识天下英雄路,俯首江左有梅郎。
沙发
 网中| 发表于 2005-07-05 18:00:25 | 只看该作者
  等楼主贴完,准备给红脸~~
不管有没有个性都要有个签名
板凳
 创意快枪手| 发表于 2005-07-05 18:03:20 | 只看该作者
  想来想去,还是中央政府最厉害,善于利用让多头们的矛盾,让其打群架,而掌控复杂的环境,最应该检讨的,是在土地上获利者,胃口是不是太大了,欲望是不是太强烈了。
  
  
  不好意思,少了几个字。
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#3
 冰河230| 发表于 2005-07-06 21:00:27 | 只看该作者
  Good!
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#4
 人本关怀| 发表于 2005-07-07 11:39:32 | 只看该作者
  有道理
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#5
 紫电青霜张| 发表于 2005-07-07 22:51:13 | 只看该作者
  期待下文 更期待着书的上市
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#6
 绿杨系马| 发表于 2005-07-07 23:01:20 | 只看该作者
  相信,
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#7
 创意快枪手| 发表于 2005-07-20 13:33:43 | 只看该作者
  
  《房地产神曲》已经出版,即日上市。估计一个礼拜之内,各位就可以在新华书店看到了。
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#8
 麦子vincent| 发表于 2005-10-05 23:07:51 | 只看该作者
  今天在书店拜读了楼主的/房地产神曲/
  直看得我舍不得走,花了35大洋买下,实在是写的不错,把我以前杂七杂八的想法传成了一条线,而且楼主的角度真的很犀利,天涯上有如此牛人,令我这潜水也不得不上来聊表一下敬意....
  持续关注楼主....
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#9
 lzyty| 发表于 2007-04-19 16:02:55 | 只看该作者
  :“既生南地王,何生西地王,还生了东地王,生完地王又生地眼,生完地眼又生地标”
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