合肥将网上拍卖土地或将开始实行(转载)

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发表于 2016-06-07 18:19:00 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  “规范土地市场,建立‘并联’拍卖、网上拍卖等工作机制,实行土地供应同一时点集中放量。”6月2日,在2016年度第四次主任(扩大)会议上,明确强调了要建立新的土地拍卖方式,引导房地产企业理性竞争。


  然而对于“并联”拍卖、网上拍卖,有业内人士对此表示出质疑:这样真的能降温合肥楼市?​


  合肥“并联”土拍已有尝试 地块依旧高价出让


  5月30日,在这条通知发布前夕,合肥已经首次尝试了“并联”土拍,在不少业内人士期待土地市场因此会有所降温时,包河区、肥东县的两宗地王出现,让众人惊醒,依靠“并联”拍卖降温土地市场的效果不大。

  除了“并联”土拍,网上土拍的方式也在其他城市中陆续出现。2015年7月,苏州开启了网上竞价的拍卖方式,但是地块高价出让依然常见,其他城市中,南京、常州、泰州等5个城市也已经建立了网上交易的系统,网上拍卖已然成为未来土地市场的主要拍卖方式。

  安徽创源房地产营销有限公司总经理张其凯表示:“并联土拍、网上土拍,能够防止一些开发商企业抬价竞争,相比土拍现场的气氛,能够抑制一些房企的加价冲动,但是发展前景好、价值高的地块还是会引起房企疯抢,5月30日包河区地王就是最好的例证。”


  楼市火热促县区逆袭 量价齐升迎楼市春天


  在经历过火热楼市的洗礼之后,目前的合肥三县已然从价格洼地,摇身一变成为了楼市新宠,三县的房价也在一片惊叹声中迎来了1.0时代,在合肥土地市场最近的几场土地拍卖会中,肥西、长丰、肥东也是相继诞生地王,区域楼市发展一片利好。

  楼市的利好也让区域的成交量屡屡攀升。据万家房产网数据中心统计,进入到2016年1月份后,肥西、长丰两地的商品房月成交量稳定在千套以上,合肥楼市买房难的现象已逐渐蔓延到县城之中。

  而在库存量方面,与市区相比,长丰、肥西的区域库存量相对比较充足。目前肥西县的库存量为1556套,剩余房源去化周期不足4个月,长丰县的库存量为4974套,剩余房源去化周期不足3个月,而随着拍卖地块的陆续入市,区域的库存问题也将会得到进一步缓解。


  调控政策即将到来 楼市“房荒”或将逐渐缓解


  今年3月,合肥房管局等相关部门曾明确规定:楼盘拿到预售证后,10日内须全部公开房源并一次性对外销售。然而,部分开发商依旧捂盘惜售,推迟房源入市时间,导致楼市买房难现象十分普遍。

  在进入到5月后,随着楼市的火爆行情延续,合肥楼市的相关调控政策呼之欲出,楼市的发展也逐渐趋于稳定。并且在上周,合肥滨湖区的部分楼盘备案价上涨超过3千,楼市备案价放开的消息也遍布楼市中。

  对此,不少业内人士表示,随着房价的稳定以及备案价的放开,楼市中房企捂盘惜售的现象将会减少,并且随着四、五月份合肥土地市场大量地块的推出,未来合肥楼市的“房荒”现象将会得到缓解,买房难的现象也将会逐渐改善。

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